La información mostrada en este artículo será válida para los contratos de arrendamiento firmados desde el 19 de diciembre de 2018 hasta el 23 de enero de 2019. Para contratos firmados a partir de dicha fecha, pincha aquí.Este martes, 18 de diciembre, se publicó el nuevo Real Decreto-Ley 21/2018, de 14 de diciembre, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler, que ha tenido entrada en este miércoles, día 19 de diciembre. Las medidas que contempla este Real Decreto-Ley son las siguientes:I.- Novedades en la regulación de los contratos de alquiler:Amplía el plazo de prórroga obligatoria de los contratos de arrendamiento de vivienda de 3 a 5 años (o 7 años si el arrendador es persona jurídica). Es decir, aumenta el plazo legal mínimo en el que el inquilino puede permanecer en la vivienda arrendada. Se amplía el plazo de prórroga tácita de 1 a 3 años. Plazo temporal por el que se amplía el contrato una vez transcurrido el periodo de prórroga obligatoria, en el caso de que el arrendador o el arrendatario no manifiesten su voluntad de no renovarlo. Se limitan las garantías adicionales a la fianza, hasta una mensualidad de renta en el arrendamiento de viviendas y de dos mensualidades en el arrendamiento para uso distinto del de vivienda. Establece que los gastos de gestión inmobiliaria y formalización del contrato correrán a cargo del arrendador, cuando este sea persona jurídica.II.- Medidas a favor de las comunidades de propietarios ante el fenómeno del alquiler turístico de vivienda:Determina la mayoría cualificada necesaria para que las comunidades de propietarios puedan limitar o condicionar el ejercicio de la actividad, o establecer cuotas especiales o incremento en la participación de los gastos comunes de la vivienda, en el marco de la normativa sectorial que regule el ejercicio de esta actividad y del régimen de usos establecido por los instrumentos de ordenación urbanística y territorial. III.-  Medidas fiscales para favorecer el alquiler de vivienda: Establece la exención del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados en la suscripción de contratos de arrendamiento de vivienda para uso estable y permanente y además, se modifica la regulación del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI).[sc name="firma_rocio" ]...

El Juzgado de lo Mercantil nº 1 de Murcia ha dictado la primera sentencia en España sobre el asunto del cártel de camiones.Esta primera sentencia, muy esperada por empresarios del transporte y abogados, ESTIMA la reclamación efectuada por una empresa contra la sucursal en España de Volvo Trucks, condenando a esta a abonar la cantidad de 128.756€ en concepto de daños y perjuicios por el sobreprecio pagado por la existencia del cártel en la compra de cinco cabezas tractoras.La sentencia declara que no es preciso probar la existencia del cártel, pues el Juzgado queda vinculado por la Resolución de la Comisión Europea donde ya se declaraba la existencia del mismo, lo que determina de forma directa la procedencia de la indemnización por daños.En cuanto a la valoración del perjuicio, la sentencia se hace eco del informe de un economista que es aportado por la demandante, el cual toma como referencia el porcentaje de sobreprecio apreciado en otros pactos de esta naturaleza fijándolo en aproximadamente un 20% del valor de venta.Debe de advertirse que la sentencia es susceptible de recurso de apelación ante la Audiencia Provincial de Murcia, por lo que habrá que estar atentos a la posible revocación o modificación de la misma, así como al criterio que se va perfilando en las instancias superiores....

A la hora de dilucidar en que invertir nuestro dinero, tenemos que tener claro la finalidad de la inversión que queremos realizar, ya que estos productos tienen un propósito diferente a la hora de obtener rentabilidad y por supuesto una tributación muy diferente. Fondos de Inversión En primer lugar hablamos de los Fondos de Inversión, cuya finalidad es la obtención de beneficios a un plazo más o menos corto y en función de la rentabilidad obtenida la tributación va a la Base Imponible del Ahorro según la tabla que se enumera a continuación: Base liquidable Tipo estatalaplicable Tipo autonómicoaplicable Tipo TotalEuros PorcentajeHasta 6.000,00 9'5 9'5 19Los siguientes 44.000,00 10'5 10'5 21En adelante(a partir de 50.000 euros) 11'5 11'5 23Planes de Pensiones En segundo lugar hablamos de los Planes de Pensiones, cuya finalidad es la de complementar nuestra futura cuantía a percibir de la pensión pública, para intentar equilibrar en la medida de lo posible el desajuste que se produce entre el importe que se percibía de retribución en nuestra etapa de trabajo activo y la cuantía a percibir en concepto de pensión pública y que además sirve como desgravación en nuestra declaración anual de IRPF.Por otra parte las aportaciones anuales a Planes de Pensiones no es una inversión a corto plazo como puede ocurrir con los fondos de inversión y además tiene un tope anual por contribuyente y que está en 8.000,00 Euros anuales o el 30 % de la suma de rendimientos netos de rendimientos de trabajo y de actividades económicas y sirven para reducir nuestra factura fiscal anual hasta el 48 % en función de nuestra base imponible y la Comunidad dónde residamos, ya que minoran la base imponible general y cuya tributación sería en la base imponible general cuando se produjera el rescate del mismo bien sea como Capital o como Renta. Adicionalmente se podrá desgravar hasta 2.500 aportados al cónyuge si éste no gana más de 8.000 euros anuales.En el caso de liberar el plan como Capital tributaría en el ejercicio que se produzca y se sumaría al resto de ingresos obtenidos que vayan a la base imponible general con lo que se produciría una subida en el porcentaje de pago o como Renta que se sumaría al resto de nuestros ingresos del ejercicio en curso con lo que la repercusión es diferente. ¿Cómo elijo en qué invertir? Lo primero que debería hacer es establecer la prioridad, ya que como hemos visto la finalidad y tributación de ambos productos es muy diferente, ya que los fondos de inversión son un producto a más o menos corto plazo, mientras que los planes de pensiones son a más largo plazo.En definitiva lo que deben hacer es proceder al estudio previo y anual de su situación para ver lo más conveniente en cada ejercicio, para lo que no...

El pasado 7 de diciembre, un día después de su publicación en el Boletín Oficial del Estado, entró en vigor la Ley Orgánica 3/2018, de 5 de diciembre, de Protección de Datos Personales y garantía de los derechos digitales  (LOPDGDD), que adapta nuestra legislación a las exigencias del Reglamento General de Protección de Datos (RGPD) y tiene como objetivo la mejora de la privacidad de los titulares de datos personales en el entorno virtual.La nueva LOPDGDD incluye algunas novedades respecto del RGPD y regula materias que el RGPD no había detallado o donde dejaba libertad a los Estados para decidir, entre las que destacan las siguientes: Datos de personas fallecidasLa nueva normativa establece que las personas vinculadas al fallecido, por razones familiares o de hecho, o sus herederos pueden ejercitar los derechos que la normativa reconoce al fallecido. Edad mínima para prestar el consentimientoLa LOPDGDD mantiene la edad mínima de catorce años para prestar el consentimiento por parte del menor para el tratamiento de sus datos personales.El tratamiento de los datos de los menores de catorce años fundado en el consentimiento solo será lícito si consta el del padre o tutor.                                                                                                                                                                          Consentimiento expreso y afirmativoEl consentimiento se considera una de las bases legítimas exigidas para poder llevar a cabo el tratamiento de datos personales. Además, el consentimiento no solo debe existir sino que debe consistir en una clara acción afirmativa, lo que supone la invalidez del consentimiento tácito o por omisión. La LOPDGDD permite un único consentimiento para el tratamiento de sus datos para una pluralidad de finalidades siempre y cuando conste de manera específica e inequívoca que dicho consentimiento se otorga para todas ellas. Categorías especiales de datosEl consentimiento del interesado para el tratamiento de sus datos  no será suficiente para realizar un tratamiento cuya finalidad sea identificar o conocer la ideología, afiliación sindical, religión, orientación sexual, creencias u origen étnico o racial del interesado, con el objetivo de evitar situaciones discriminatorias.  Principio de transparencia y deber de informaciónSupone el derecho de los afectados a ser informados acerca del tratamiento y permite la denominada “información por capas”, consistente en facilitar al interesado información básica acerca del tratamiento e indicar un medio o una dirección donde pueda solicitarse, de...

El pasado 21 de noviembre se aprobó la Ley Orgánica de Protección de Datos y Derechos Digitales (LOPD), que adapta nuestra legislación a las exigencias del Reglamento General de Protección de Datos (RGPD) y tiene como objetivo la mejora de la privacidad de los titulares de datos personales en el entorno virtual.La nueva LOPD incluye algunas novedades respecto del RGPD y regula materias que el RGPD no había detallado o donde dejaba libertad a los Estados para decidir, entre las que destacan las siguientes: Datos de personas fallecidasLa nueva normativa establece que las personas vinculadas al fallecido, por razones familiares o de hecho, o sus herederos pueden ejercitar los derechos que la normativa reconoce al fallecido. Edad mínima para prestar el consentimientoLa LOPD mantiene la edad mínima de catorce años para prestar el consentimiento por parte del menor para el tratamiento de sus datos personales.El tratamiento de los datos de los menores de catorce años fundado en el consentimiento solo será lícito si consta el del padre o tutor.                                                                                                                                                                          Consentimiento expreso y afirmativoEl consentimiento se considera una de las bases legítimas exigidas para poder llevar a cabo el tratamiento de datos personales. Además, el consentimiento no solo debe existir sino que debe consistir en una clara acción afirmativa, lo que supone la invalidez del consentimiento tácito o por omisión. La LOPD permite un único consentimiento para el tratamiento de sus datos para una pluralidad de finalidades siempre y cuando conste de manera específica e inequívoca que dicho consentimiento se otorga para todas ellas. Categorías especiales de datosEl consentimiento del interesado para el tratamiento de sus datos  no será suficiente para realizar un tratamiento cuya finalidad sea identificar o conocer la ideología, afiliación sindical, religión, orientación sexual, creencias u origen étnico o racial del interesado, con el objetivo de evitar situaciones discriminatorias.  Principio de transparencia y deber de informaciónSupone el derecho de los afectados a ser informados acerca del tratamiento y permite la denominada “información por capas”, consistente en facilitar al interesado información básica acerca del tratamiento e indicar un medio o una dirección donde pueda solicitarse, de forma sencilla, más información detallada sobre dicho tratamiento.  Contratos de acceso a datos (o de Encargado de Tratamiento)Los contratos de encargado de tratamiento...

Si tienes un grupo de sociedades y una sociedad Matriz o Sociedad Holding que a su vez tiene la titularidad de empresas dependientes, o quizás estás planteándote tener una estructura de Grupo tipo Holding debes conocer como operar con ella, qué servicios presta y qué valor utilizar.En principio es necesario que en el objeto social de dicha escritura figuren todas las actividades posibles que puede realizar dicha sociedad Holding, pues no siendo una Holding Pura, sino una sociedad Holding Mixta, podrá realizar actividades tales como prestar servicios administrativos, contables, de Gerencia y Administración, y/o de recursos humanos, comerciales, informáticos, etc.Al mismo tiempo se deberá dar de alta en el epígrafe de IAE correspondiente a dichas actividades económicas lo que le conferirá el poder emitir facturas por dichos servicios y recibir y poder deducir el IVA de los gastos correlacionados con dichos ingresos.Siempre es preciso comprobar y establecer, que el Órgano de Retribución de la Holding sea retribuido en los Estatutos Sociales, pues servirá para que Hacienda no considere dicha retribución de los administradores como “No deducible” y para cumplir los requisitos en Sucesiones, Donaciones, e Impuesto sobre el Patrimonio.Para ello también será indispensable contar con los contratos de prestación de servicios entre la Sociedad Holding y sus dependientes, contratos que deberán recoger tanto tipo de prestación, importe monetario, plazo vigencia, etc. Tanto en el ámbito de la Gerencia y Administración, como servicios administrativos y contables, pudiendo establecerse más en función de las diversas actividades realizadas.En cuanto a la valoración de los servicios también debemos incidir que al ser operaciones vinculadas (Art. 18 de la LIS), los importes de dichos servicios deben ser facturados a las sociedades destinatarias a precios de mercado.  Para ello podrán utilizarse los distintos métodos de valoración que establece la LIS (Ley del Impuesto sobre Sociedades).  ¿Cómo se puede valorar la sociedad holding? Para valorar estas operaciones, puede utilizarse cualquiera de los cinco métodos de valoración establecidos por la ley (precio libre comparable, coste incrementado, precio de reventa, distribución del resultado o margen neto operacional) No obstante, en estos casos específicos de relaciones entre la sociedad Holding y sus dependientes, lo más habitual en estos casos es utilizar el método del coste incrementado, ya que el precio libre comparable no es la mejor opción, pues no existe comparable interno y no es fácil obtener un comparable externo (la holding sólo presta estos servicios al grupo, y no a terceros), Por ello, la forma de cálculo, según el método de coste incrementado, estos servicios se valoran sumando al coste que a la holding le supone prestarlos el margen habitual en operaciones idénticas o similares o, en su defecto, el margen que se aplica en operaciones equiparables, efectuando las correcciones necesarias considerando las...

El Reglamento General de Protección de Datos (RGPD) ha supuesto un antes y un después en la protección de datos de carácter personal. Esta catarsis normativa ha producido que cada uno de los Estados haya tenido que realizar ajustes en su ordenamiento jurídico para poder dar cumplimiento a la norma europea.En el caso español, actualmente se encuentra en estado de tramitación un nueva Ley Orgánica de Protección de Datos (LOPD) que vendrá a ocupar el lugar del cuerpo normativo anterior y reforzará la seguridad jurídica y transparencia existente. De este modo, desde Carrillo Asesores queremos explicarte el funcionamiento de esta nueva LOPD para que estés preparado y que tú organización no se quede en fuera de juego. ¿Qué novedades encontraremos en la nueva LOPD? La nueva LOPD si bien trae algunas novedades respecto del RGPD, lo que sobre todo hace es fijar el marco normativo aplicable en España de forma clara y concisa, resolviendo cuestiones que el RGPD no había establecido de forma detallada.Una de las cuestiones que clarifica la nueva LOPD es la regulación de los datos referidos a las personas fallecidas. La nueva normativa establece que se permite que las personas vinculadas al fallecido puedan ejercitar los derechos que la normativa reconoce a este último. Asimismo, la nueva LOPD mantiene la edad mínima para prestar el consentimiento por parte del interesado que establecía la norma anterior, es decir, catorce años. Este es un elemento que debe ser tenido muy en cuenta por parte de las empresas que hacen tratamientos de datos de carácter personal.La nueva LOPD regula a su vez el principio de transparencia y el deber de información, puesto que es necesario que la normativa europea sea adaptada correctamente a las necesidades de nuestro Ordenamiento. Por tanto, debes tener en cuenta esta nueva normativa a la hora de relacionarte con tus clientes, proveedores y otros contactos que tenga en su empresa.En este sentido y en la misma línea del párrafo anterior, la nueva LOPD establece disposiciones aplicables a tratamientos de datos concretos, tales como: Tratamiento de datos de contacto, de empresarios individuales y de profesionales liberales, sistemas de información crediticia, tratamientos relacionados con operaciones mercantiles, videovigilancia, sistemas de exclusión publicitaria y sistemas de información de denuncias internas, entre otros. Por tanto, si su empresa trabaja en alguna de estas industrias, es necesario que preste una atención especial a la nueva normativa de protección de datos.Finalmente y como gran novedad de la nueva LOPD se encuentra un elenco de derechos del individuo que aparecen en el Título X de esta Ley acomete la tarea de reconocer y garantizar un elenco de derechos digitales de los ciudadanos en el marco de Internet y la neutralidad en la Red, reconociendo derechos de acceso universal...

Las ópticas y los centros optométricos, como el resto de empresas que tratan datos personales de personas físicas, deben adaptarse al nuevo Reglamento General de Protección de Datos (RGPD). Además, por las actividades que realizan este tipo de organizaciones, tendrán acceso a diversos datos relacionados con la salud de sus clientes (como son datos médicos que se obtienen en las graduaciones de visión que realizas cada día), por lo que, es importante que su negocio optométrico sea consciente de la importancia que tiene adaptarse a las últimas novedades legislativas. ¿Necesito perder permiso a los usuarios para tratar sus datos personales? Como ya conocerás, entre otras novedades se encuentra la necesidad de recabar el consentimiento expreso para el tratamiento de datos personales de los usuarios, el deber de información, la notificación de brechas o violaciones de seguridad de los datos personales, el derecho al olvido y el derecho a la portabilidad de los datos, la necesidad de realizar una Evaluación de Impacto o contar con un documento denominado Registro de Actividad. ¿Necesito un Delegado de Protección de Datos en mi óptica? Lo que tal vez no tengas tan claro es que el RGPD ha incluido la figura del DPO (Delegado de Protección de Datos) que es en palabras del propio RGPD la “persona física o jurídica, encargada de coordinar la correcta adaptación a la normativa europea en materia de protección de datos, así como de realizar un seguimiento continuo de todas las cuestiones y aspectos relevantes acerca de la misma”. El RGPD expone en que supuestos es necesario contar con un DPO, estableciendo como regla general para ópticas y centros optométricos, entre otros, que se realicen tratamientos a gran escala de datos de salud de tus clientes. Esta regla general tiene dos excepciones: que no realices tratamientos a gran escala y que tú óptica solo tenga un óptico que realice tratamientos de datos de salud de tus clientes. En el caso que en tu plantilla de trabajadores exista más de un optometrista que trabaje con los datos de salud que tus clientes, necesitas contar con los servicios de un DPO.En lo referente a determinar si se hacen tratamientos a gran escala en tu organización es necesario realizar un juicio de valor sobre el volumen y la variedad de los datos personales que tratas. Esto es una tarea compleja que no puede ser realizada por cualquiera, puesto que las sanciones de la Agencia Española de Protección de datos pueden ascender a cantidades mareantes. Como se observa, determinar si necesitas un DPO no es una tarea sencilla y por ello es necesario contar con profesionales solventes que puedan ayudarte a determinar si necesitas incluir esta novedosa figura en tu empresa.[sc name="firma_andrea"]...

Es recomendable pagar y luego reclamar la plusvalía municipal para evitar apremios (solve et repete), salvo que la pérdida sea manifiesta e incuestionable. Tenemos numerosas llamadas al despacho, pidiéndonos aclaración sobre el el tema de la plusvalía, y no es de extrañar como escribo en mi artículo publicado en el periódico La Verdad dado "El sinsentido de la plusvalía municipal" en la actualidad. A la vista de las circunstancias, recomendamos recurrir en todos lo casos y no sólo cuando hay pérdidas. Eso sí, estando siempre pendientes de los plazos: un mes desde la notificación en caso de liquidación y cuatro años en caso de autoliquidación. Si no, tendríamos que acudir a recursos extraordinarios y el proceso se complica.¿Pero hay certeza de que prosperen los recursos contra el impuesto de plusvalía? Los criterios que están siguiendo hasta ahora los tribunales son dispares - Los TSJ de Madrid, de Cataluña, de Castilla y León (Burgos), de Galicia, y de Navarra, han dictado ya sentencias expresando este criterio. Criterio que se ha venido a llamar maximalista porque entiende que el TC ha declarado inconstitucional el impuesto y no puede exigirse en ningún caso; - Los TSJ de Aragón, Murcia y Comunidad Valenciana que son más moderados, pues exigen que haya pérdida para anular la plusvalía. No obstante, algunos de ellos incluso trasladan la carga de esta prueba a la Administración; - El TS que todavía no se ha pronunciado pero que lo hará en breve porque ha admitido a trámite un recurso de casación para recomponer y ordenar el puzzle. Por último, ha sido publicada la proposición de ley de modificación de la plusvalía (IIVTNU) según la cual se puede exigir la plusvalía -que dicho sea de paso se calculará de forma objetiva igual que antes- sólo cuando exista ganancia. Para ello, habrá que estar al precio de compra y de venta (cosa esta que, aunque obvia, no estaba clara por no estar regulado) según los importes escriturados. Esta ley, al contrario de lo que estaba previsto en un primer momento, entrará en vigor a partir del día siguiente a su publicación en el BOE, lo que refuerza el criterio de impugnar las liquidaciones/autoliquidaciones en todo caso. Y es que, si finalmente el TS acabase acogiendo la teoría maximalista (cosa que, aunque difícil, no es descartable), todas las impugnaciones vivas sería anuladas y no podría exigirse. Como novedades de la Proposición de Ley, además de introducir el supuesto de no sujeción si se acredita que no hay incremento, advertir que las plusvalías de menos de un año quedan gravadas (antes no lo estaban) y que se pretende que en el siguiente devengo del impuesto tras una transmisión no sujeta se incluyan los años desde la última adquisición sujeta. Es decir, que se haría tributar...

Cinco cuestiones sobre la nueva ley de protección de datos que debe hacerse todo empresario. 1. ¿Por qué todo el mundo habla de “adecuarse a la nueva ley de protección de datos”? El pasado 25 de mayo de 2016 entró en vigor el Reglamento General de Protección de Datos o (RGPD), un reglamento europeo que cambia el paradigma en la regulación de protección de datos en todos los estados miembros de la Unión Europea y que es de aplicación obligatoria a partir del próximo 25 de mayo de 2018. 2. ¿Se trata de una ley de protección de datos nueva? En puridad, no. El nuevo RGPD introduce nuevas obligaciones y derechos en materia de protección de datos y aumenta las sanciones ante el incumplimiento de la normativa a partir del próximo mes de mayo. No obstante, en la actualidad, está en vigor la Ley Orgánica de Protección de Datos (LOPD), que establece derechos y obligaciones de obligado cumplimiento para toda entidad o persona que recabe y trate datos personales desde el año 2000. Una normativa obligatoria pero desconocida para muchas entidades, especialmente para las pequeñas y medianas empresas. 3. ¿Qué obligaciones tiene mi empresa con la nueva ley de protección de datos? Hasta la fecha, con carácter general, cualquier empresa que recabe datos personales de sus clientes, proveedores, colaboradores, usuarios… tales como el nombre, apellidos, correo electrónico y dirección postal, datos de infracciones penales, datos relativos a la salud u otros datos sensibles, tiene, entre otras, las siguientes obligaciones: - Recabar los datos personales de forma consentida, lícita y legítima- No ceder datos a terceros sin el previo consentimiento de los afectados o habilitación legal- Informar a sus titulares de la finalidad para la que se recaban los datos- Notificar e inscribir los ficheros de datos en la Agencia Española de Protección de Datos- Garantizar que los titulares puedan ejercer sus derechos de acceso, rectificación, oposición y cancelación de sus datos en los términos previstos en la ley- Suscribir contratos con los encargados de tratamiento para garantizar que éstos cumplan sus obligaciones de protección de datos- Garantizar la confidencialidad y seguridad de los datos personales en su organización- Cumplir con las garantías exigidas en transferencia internacional de datos en caso de cesión o comunicación de los datos a terceros que estén fuera del territorio del Espacio Económico Europeo- Obligaciones concretas en caso de tener instaladas cámaras de videovigilancia en sus instalaciones o utilizar dispositivos GPSEl nuevo Reglamento modifica el esquema actual e introduce la responsabilidad activa de las entidades que tratan datos personales, obligándolas a adoptar medidas que aseguren razonablemente que están en condiciones de cumplir el nuevo Reglamento.Dicha responsabilidad activa implica NUEVAS OBLIGACIONES para las entidades, tales como: - Realizar un registro de actividades de tratamiento- Necesidad de recoger...