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Derecho Inmobiliario / Urbanistico

Derecho Inmobiliario/Urbanístico

El Derecho inmobiliario ó urbanístico es el conjunto de normas reguladoras de los procesos de ordenación del territorio y su trasformación física a través de la urbanización y la edificación. Son objeto de su regulación potestades como la de ordenar el conjunto del territorio, los procesos de urbanización y el control del derecho del propietario  de transformar su propiedad mediante la construcción de edificaciones para,  vivienda, industria u otras finalidades.

Así, entre la planificación del territorio  y su edificación se produce un proceso intermedio, el de urbanización, que sería la creación de espacios comunes de comunicación y al tiempo la producción de solares para su posterior edificación.

Puede decirse que el Derecho Urbanístico tiene por objeto la planificación de la ciudad. Más en concreto, el Derecho Urbanístico abarca los siguientes aspectos:

  • El Planeamiento Urbanístico: clases de planes, contenido, elaboración, aprobación y efectos.
  • El régimen urbanístico de la propiedad del suelo: clasificación del suelo y régimen de las distintas clases de suelo; derechos y deberes básicos de los propietarios; valoraciones; régimen de venta forzosa y patrimonio municipal del suelo.
  • La gestión urbanística: sistemas de ejecución del planeamiento, actuaciones asistemáticas en suelo urbano y obtención de terrenos dotacionales.
  • La disciplina urbanística: intervención preventiva del uso del suelo (licencias de edificación, parcelaciones) y protección de la legalidad urbanística mediante la regulación de las infracciones y sus sanciones.

El conocimiento del Derecho inmobiliario ó Urbanístico implica dominar materias como la ordenación urbanística territorial, los proyectos urbanísticos, la expropiación, los convenios urbanísticos, las autorizaciones y licencias, la Due Diligence Urbanística, y  las posibles sanciones, por lo que, en caso de tener alguna duda en cualquiera de estos campos del Derecho Urbanístico, en Carrillo Asesores Tributarios & Abogados podemos asesorarle íntegramente durante la tramitación de estos procedimientos administrativos.

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